1.含义

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　　2.分类

　　按建筑面积分----大、中(1-3万平方米)、小型

　　按使用功能分---单纯、商住、综合三类。

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　　按现代化程度分---智能、非智能型。

　　国外按综合条件分 甲、乙、丙三级。

　　(二)写字楼的特点

　　1.单体建筑规模大，机构和人员集中。

　　2.使用时间集中，人员流动大。

　　3.外观装饰标准高，内部空间分割灵活。

　　5.功能齐全，设施配套。

　　6.地理位置优越，交通条件良好。

　　(三)写字楼的物业管理模式与目标

　　1.模式：

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　　委托型物业管理(两权分离)

　　自主经营型物业管理(两权统一)

　　2.目标：

　　为业主及客户提供一个安全、舒适、快捷的工作环境;

　　确保写字楼功能的正常发挥;

　　应与《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》要求相符合。

　　(四)写字楼物业管理内容与特点

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　　1.内容

　　写字楼使用前的准备工作

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　　租售营销管理

　　写字楼的商务服务

本文来自中国物业管理领先媒体

　　前台服务

　　房屋建筑及附属设备设施的维修养护和管理

　　安全管理服务

　　2.特点：

　　保证设备完好，运行正常。

　　提供安全保障，常备不懈。

　　要求环境整洁，舒适幽雅。

　　(五)写字楼的租赁管理

　　1.租赁合同的签定与执行;

　　3.租金的确定

　　租赁房屋总量;租赁房屋结构;房屋完好率;房屋出租率;租金收缴率;利税额及其增长率;员工收入及增长率。